Москва

Тема недели

В этом году на фестивале GASTREET в Сочи отдельное внимание будет уделено теме гостеприимства, развития отелей и загородных курортов. Куратором этого блока стала Ирина Орландини Авруцкая, основатель международной консалтинговой компании Like4Like и трендхантингового агентства GFT Agency.

Размещено:

Гостиничный рынок Москвы оживает. Обзор за I квартал 2010 г.

По данным аналитиков компании NAI Becar в I квартале 2010 г. на рынке гостиничной недвижимости Москвы наблюдался рост спроса, который явился следствием стабилизации туристических потоков, в основном, с деловыми целями. Повышение спроса отразилось на уровне загрузки, в зависимости от категории гостиницы он повысился до 55-63%. Для сравнения, в первом квартале 2009 года уровень загрузки составлял 45-50%.

Отделы продаж столичных гостиниц тщательно отслеживают изменения в спросе со стороны клиентов, определяя соответствующую стоимость, - это наглядно демонстрирует тенденцию к установлению более гибкой ценовой политики отелей.

В 1 квартале 2010 наблюдается постепенный рост стоимости размещения. По сравнению со среднегодовым показателем 2009 г. средняя стоимость размещения в столичных отелях повысилась на 10-15%. Максимальное повышение цены номера зафиксировано в отелях высокой категории, что позволило компенсировать существенное падение стоимости в 2009 г.
 
В 2010 г. ожидается открытие 13 гостиниц совокупным номерным фондом более 3 тыс. номеров, из них на второй квартал запланирован выход таких крупных отелей как Renaissance Moscow Monarch Center (бронирование номеров уже возможно), а также Lotte Hotel. Стоит отметить, что увеличилась доля премиального сегмента - практически все планируемые к вводу в 2010 г. проекты соответствуют сегменту 4-5*.
 
Ввиду того, что деловые поездки закладывались в бюджеты компаний еще в 2009 г., и с тех пор многие из них не корректировались, клиенты продолжают экономить на услугах гостиниц, в том числе на дополнительных услугах, не включенных в стоимость номера. 
 

Рынок гостиничной недвижимости в I квартале 2010 г.

Предложение

 В течение первых трех месяцев 2010 г. рынок гостиничной недвижимости Москвы пополнился 86 номерами в составе 4-х-звездочной Garden Ring Hotel (для сравнения, в 1-м квартале 2009 г. было введено 2 гостиницы совокупным номерным фондом около 250 номеров).
 
В числе значимых событий также можно отметить лишь официальное открытие отеля «Аквамарин», который был введен в тестовом режиме еще в конце 2009 г.
 
Динамика роста номерного фонда гостиниц Москвыв 20072010 гг.
Динамика роста номерного фонда гостиниц Москвы
 
Источник: NAI Becar
Таким образом, по итогам первого квартала 2010 года в Москве насчитывается 238 гостиниц совокупным номерным фондом более 35 тыс. номеров, из которых:
·       класс «люкс» (5 звезд) – 2 902;
·       бизнес-класс (4 звезды) – 6 999;
·       средний класс (3 звезды) – 16 047;
·       эконом-класс – 9 466.
 
Структура номерного фонда гостиничного рынка Москвы по категориям
Структура номерного фонда гостиничного рынка Москвы по категориям
 
Источник: NAI Becar
Основная часть гостиниц Москвы по-прежнему сконцентрирована в Центральном и Северо-Восточном округах. В совокупности на эти округа приходится 50% столичного гостиничного фонда. Необходимо отметить сохраняющуюся централизацию гостиниц верхнего сегмента - все гостиницы категории «5 звезд» расположены в центре города, также как и большая часть гостиниц категории «4 звезды».
 
 
Структура номерного фонда гостиниц Москвы по местоположению
 Структура номерного фонда гостиниц Москвы по местоположению
Источник: NAI Becar
В 2010 г. ожидается открытие 13 гостиниц совокупным номерным фондом более 3 тыс. номеров, из них на второй квартал запланирован выход таких крупных отелей как Renaissance Moscow Monarch center (на момент написания обзора бронирование номеров уже возможно), а также Lotte Hotel:
 
Гостиничные объекты, планируемые к вводу в 2010 г.
Название
Категория
Адрес
Номерной фонд
Lotte Hotel
5*
Новинский б-р, д. 8, стр. 2
304
Renaissance Moscow Monarch center
4*
Ленинградский просп., вл. 31, стр. 2
366
Intercontinental Moscow Tverskaya
5*
Тверская ул., д. 22
203
Radisson Royal (гостиница Украина)
5*
Кутузовский просп., д. 2, к.1, стр.1
507
Grand Hyatt Residences&Spa
5*
ММДЦ "Москва-Сити", башня "Федерация"
368
The Mandarin Residences (2 очередь)
4*
ул. Ольховская, д. 23
45
Garden Ring
4*
пр-т Мира, вл. 14 стр. 3
86
Courtyard Marriott Moscow Paveletskaya
4*
Кожевническая ул., вл. 8/4
170
Radisson SAS Riverside
4*
Волоколамское ш., д. 81
150
Radisson SAS Belorusskaya
4*
3-я ул. Ямского поля
264
Mercure
4*
Смоленская площадь, д. 6
103
Scandic Khimki
4*
БП "Химки"
300
Азимут Отель (Даниловская мануфактура)
3*
Варшавское ш.\ТТК
144
ИТОГО:
3010
 
Оживление деловой активности в сегменте гостиничной недвижимости подтверждается количеством заявленных в I квартале 2010 г. проектов:
 
Новые гостиничные проекты, заявленные к реализации
Объект
Расположение
Номерной фонд/
площадь, кв. м
Комментарий
Период
Ирис Конгресс Отель
Коровинское ш., 10
201
Реконструкция в МФК (гостинично-деловой комплекс)
проектиро-вание
2010
Гостиница
68 км МКАД
7 230
Гостиница с семейно-досуговым комплексом
н/д
Гостиница
Новый Арбат
186 000
Гостиница с торгово-досуговым и фитнес-центром; Инвестор - "Тантьема". Объем инвестиций - 380 млн евро.
2012
Гостиница
ул. Марии Ульяновой, вл. 17а
площадь участка - 0,078 га
Инвестор - ЗАО "Гемма".
2011 - проектиро-вание
Гостиница 3*
Ленинградский пр. (м. Войковская)
н/д
УК - "Rezidor". Инвестор - "Киевская площадь".
н/д
Гостиница 3*
пр. Вернадского (м. Юго-Западная)
н/д
УК - "Rezidor". Инвестор - "Киевская площадь".
н/д
Гостиница 5*
Украинский б-р/ Б. Дорогомиловская ул.
н/д
Бренд - Four Seasons. Инвестор - "Киевская площадь".
н/д
Гостиница
ул. Верхняя Радищевская, 18, стр. 2
 
реконструкция флигеля усадьбы XVIII-XIX вв в гостиницу. Инвестор - ООО «К.Л.Т. и Компания»
н/д
Гостиница в составе МФК
Волоколамское ш.
260/19 630
Инвестор - «Аграмант»
2014
Гостиница 4*
А/п "Внуково"
439/30 000
Гостиница с развитой инфраструктурой (рестораны, магазины, фитнес и др.)
2010
 
Спрос
 
В целом, по итогам квартала можно отметить повышение спроса на гостиничные услуги в Москве, что отразилось на повышении уровня загрузки до 55-63% в зависимости от категории гостиницы. Для сравнения, в первом квартале 2009 года уровень загрузки составлял 45-50%. В структуре потребителей гостиничных услуг по-прежнему превалируют бизнес-туристы. В частности, в период с января по март 2010 г. в Москве прошло более 80 международных выставок различной тематики.
 
Сделки
 
В течение I квартала 2010 г. компания «Юмако» приобрела гостиницу «Евролюкс», расположенную на на Кировоградской ул. в ЮАО Москвы. После ребрендинга гостиница будет управляться компанией под брендом «Катерина Парк».
 
Стоимость размещения
 
По сравнению со среднегодовым показателем 2009 г. средняя стоимость размещения в столичных отелях повысилась в среднем на 10-15%. Максимальное повышение цены номера зафиксировано в отелях высокой категории, что позволило компенсировать существенное падение стоимости в 2009 г.
Динамика средней стоимости (ADR), дохода на номер (RevPar)
и загрузки отелей в 2007 в I квартале 2010 гг.
Динамика средней стоимости (ADR), дохода на номер (RevPar)
 
Источник:NAI Becar, STR Global, TRR (GDS Booking Trends), TRI Hospitality Consulting
 
Опубликованная стоимость размещения в гостиницах Москвы в зависимости от категории и типа номера (по состоянию на апрель 2010 г.)
Категория
Средняя цена за номер в сутки, руб.
Стандарт
Люкс
5*
18 700
68 700
4*
10 300
28 300
3*
3 900
7 900
2*
2 900
6 500
* - руб. в сутки с НДС при одноместном размещении, без учета специальных предложений
Источник: NAI Becar
 
Тенденции развития гостиничной недвижимости
 
В течение I квартала 2010 г. на рынке гостиничной недвижимости наблюдались следующие тенденции:
·       рост спроса как следствие стабилизации туристических потоков, в основном, с деловыми целями;
·       более гибкая ценовая политика отелей (отделы продажи гостиниц тщательнее отслеживают изменения в спросе и устанавливают соответствующую стоимость);
·       постепенный рост стоимости размещения;
·       увеличение доли премиального сегмента - практически все планируемые к вводу в 2010 г. проекты соответствуют сегменту 4-5*;
·       сохранение тенденций 2009 г. - экономия клиентов на услугах гостиниц (ввиду того, что деловые поездки закладывались в бюджеты компаний еще в 2009 г., и с тех пор многие из них не корректировались), в т.ч. на дополнительных услугах, не включенных в стоимость номера.
 
Выводы и прогнозы
 
На второй квартал запланирован ввод в эксплуатацию порядка 700 номеров в составе гостиниц верхнеценового сегмента. Таким образом, дефицит предложения в среднеценовом сегменте сохранится.
В 2010 г. ожидается восстановление показателей въездного туризма в Москве - до уровня 2008 г. (4 100 тыс. иностранных туристов). Таким образом, уровень среднегодовой загрузки московских гостиниц может увеличиться до 65%.
Окончательного прояснения ситуации на рынке можно ожидать в III-IV квартале 2010 г., в традиционно «высокий» для гостиничных объектов сезон. Прогнозируется, что показатели доходности вернутся к докризисному уровню не ранее второй половины 2011 г.

 


  источник: Prohotel.ru

Комментарии к статье пока отсутствуют. Будьте первым!
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться на портале.

Обсуждение ВКонтакте

Обсуждение на Facebook

Новости этого источника