Разобравшись в прошлом году со своими московскими стройками, компания AFI Development теперь взялась за региональные проекты, которые были заморожены в кризис 2008 года. Структура диамантера Льва Леваева реанимирует курортные стройплощадки в Кавказских Минеральных Водах. Девелопер уже достроил трехзвездочный санаторий Plaza Spa в Железноводске, а теперь намерен заняться «Версалем», который станет первой премиальной здравницей в регионе.

Экспансию в Кавминводы AFI Development начала накануне своего IPO (состоялось в мае 2007 года). Компания Льва Леваева приобрела в этом особо охраняемом эколого-курортном регионе шесть площадок — две в Железноводске и четыре в Кисловодске. Пилотным проектом застройщика стал редевелопмент двух корпусов санатория имени Георгия Димитрова в Кисловодске. В 2005 году этот санаторно-курортный комплекс заработал под брендом Plaza Spa, получив статус четырехзвездочного отеля на 275 номеров с лечебно-оздоровительной инфраструктурой общей площадью 25 тыс. кв. м.

В начале 2008 года AFI Development объявила о новых девелоперских планах в Кавминводах, однако разразившийся в 2008 году финансовый кризис заморозил инвестактивность г-на Леваева. Компания лишь весной этого года достроила одноименный с кисловодским санаторий Plaza Spa, который на выходе получил 134 номера. Инвестиции в проект оцениваются примерно в 40 млн долл. Этот трехзвездочный комплекс общей площадью 12,7 тыс. кв. м открылся 15 июня, сообщила РБК daily операционный директор департамента гостиничной недвижимости AFI Development Мария Сизина.

Теперь компания намерена реанимировать другие проекты в Кавминводах. Так, две кисловодские площадки — Park Plaza (5,3 га) и «Старое озеро» (20,8 га) — переживают стадию реконцепции. По словам г-жи Сизиной, в настоящее время девелопер плотно занимается проектом «Версаль», который обещает стать первым пятизвездочным санаторием Кисловодска и флагманским объектом AFI Development в Кавминводах.

На участке 0,6 га, расположенном при въезде в кисловодский парк рядом с действующим Plaza Spa, в течение двух лет планируется создать премиальный спа-отель на 90 номеров общей площадью 16 тыс. кв. м. Проект «Версаль» предполагает рекон­струкцию особняка купца Калинкина (санаторий «Красный Октябрь») и строительство по соседству новой девятиэтажной башни. Инвестиции в проект оцениваются в 35—40 млн долл. Это минимум, считает руководитель сметно-аналитического направления группы «НЭО Центр» Елена Самсонова. По ее словам, строительство пятизвездочного гостиничного комплекса с реабилитационно-восстановительным центром в Краснодарском крае стоит 3 тыс. долл. за 1 кв. м без учета медицинского оборудования.

Эксперты предрекают успех проектам Льва Леваева в Кавминводах, но неоднозначно оценивают ситуацию на местном рынке курортно-рекреационной недвижимости. AFI Development — пока единственный крупный девелопер в Кавминводах, отмечает генеральный директор УК «Росинвестотель» Кирилл Иртюга. По его словам, инвестактивность здесь тормозят дефицит качественных площадок для нового строительства, сложная структура собственности уже действующих комплексов и невозможность вывода их под редевелопмент.

Развитию курортов Кавминвод мешает также страх перед горячими точками на Северном Кавказе и транспортная составляющая. Цена комфортного проезда из Москвы может достигать от 750 до 1000 долл., тогда как стоимость проживания в мест­ных санаториях колеблется в диапазоне 70—160 долл. в сутки, объясняет г-н Иртюга. По словам эксперта, на фоне острого дефицита качественного предложения в этом регионе пока лишь объекты AFI Development могут удовлетворять запросам состоятельных клиентов. Санатории Леваева забиты под завязку, соглашается заместитель директора по развитию направлений «индустрия» и «гостеприимство» компании CBRE Станислав Ивашкевич.

Потребность в лечебном-оздоровительном отдыхе у россиян довольно высока, отмечают эксперты. По оценкам компании Blackwood, спрос удовлетворен на 35—40% в дорогом сегменте и на 20—25% в массовом. По словам министра курортов и туризма Ставропольского края Валентины Ченцовой, ежегодно курорты Кавминвод посещают около 750 тыс. человек, а к 2025 году этот показатель может вырасти в два раза. В самый высокий сезон — с июля по октябрь — загрузка санаториев региона достигает 110—120%, отмечает министр.

РБК daily