Тема недели

Решение о расширении эксперимента по самооценке гостевых домов может быть принято до конца 2025 года
На втором заседании Совета по классификации при Минэкономразвития России под руководством главы министерства Максима Решетникова
На форуме PROESTATE 2015 обсуждена возможность привлечения азиатских инвестиций

Глава российского представительства международного фонда прямых инвестиций Hermes-Sojitz Олег Янтовский в рамках инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE 2015 в Москве выступил в панельной дискуссии: «Инвестиции сегодня: поиск альтернатив». Наибольший интерес участники форума проявили к азиатским прямым инвестициям как альтернативе кредитованию при реализации девелоперских проектов. Представитель фонда Hermes-Sojitz рассказал об опыте финансирования сделок с зарубежной недвижимостью в странах Евросоюза, Азии и Юго-Восточной Азии, в том числе, и для российских клиентов со ставкой 3,9% годовых.
Олег Янтовский, глава российского представительства международного фонда прямых инвестиций Hermes-Sojitz, отметил, что в настоящее время растет интерес инвесторов к развивающимся рынкам, демонстрирующим более высокие показатели прибыли. Крупнейшими центрами азиатских инвестиций являются Ближний Восток и Африка, на эти регионы приходится около 50% внешних азиатских инвестиций. Фонд Hermes-Sojitz специализируется на реализации проектов в странах Азии, Европы и Африки. Это торговые моллы, отели, бизнес-центры, промышленные производства, разведка и добыча полезных ископаемых. Что касается российского рынка коммерческой недвижимости, то пока азиатские инвесторы не проявляют заметной активности, это подтверждает незначительное количество реализованных проектов с участием азиатского капитала.
Олег Янтовский обозначил направления российского рынка, которые могут быть наиболее привлекательны для азиатских инвесторов: «Несмотря на стагнацию российского рынка, санкции и кризис, у российского рынка есть потенциал. И на данный момент инвестор, способный увидеть и оценить его, в будущем сможет обеспечить высокую доходность проектов. Фонд Hermes-Sojitz рассматривает в ближайшей перспективе выйти на российский рынок недвижимости. Интерес представляют торговые площади, а именно – торговые центры от 100 тысяч квадратных метров, как готовые, так и строящиеся объекты. Второй класс объектов – это отели, с номерным фондом от 50 номеров. Сейчас мы изучаем конъюнктуру рынка и интересные предложения».
В связи с перекрытием санкциями доступа к долгосрочным западным капиталам российские компании столкнулись со сложностями в поиске средств, необходимых для реализации подобных проектов. Из-за высоких кредитных ставок и отсутствия длинных денег в российских банках долгосрочные проекты становятся невыгодными. Формировать необходимый капитал из нескольких кредитных организаций становится трудоемким и неэффективным процессом. Еще одна проблема - это невозможность получить кредит от банка без обеспечения активами. При обращении в зарубежные банки у российских инвесторов возникает ряд трудностей – необходимо иметь хорошую кредитную историю, подтвержденный доход, вид на жительство, другие требуют поручителя и т.д.
Представитель фонда Hermes-Sojitz назвал альтернативу кредитованию. Это прямые инвестиции, которые обладают рядом преимуществ: инвестиции направлены в определенный проект, такие вложения позволяют непосредственно влиять на бизнес, эффективно управлять деньгами. Важное преимущество - это прозрачная система отчетности. Деньги инвестора не размываются на разные проекты, а идут по целевому назначению, строго в рамках соглашения и разработанного плана финансирования проекта.
На международном инвестиционном форуме по недвижимости PROESTATE 2015 эксперты рынка обсудили пути оптимизации инвестиционных проектов в сфере девелопмента и привлечения азиатских инвесторов на фоне кризисных явлений на российском рынке. Специалисты пришли к общему мнению, что анализ рынка, профессиональный партнер в области инвестиций и собственный опыт позволят с успехом минимизировать риски, распределить финансирование как на консервативные, стабильные, так и на высокомаржинальные проекты даже в условиях пошатнувшейся мировой экономики.
Опубликовано: 11 сентября 2015
Просмотров: 31290
Рубрики: Проекты и Инвестиции, Инвестиционные проекты, Форумы
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться на портале.
При использовании материалов сайта интернет-изданиями, прямая, активная гиперссылка, индексируемая поисковыми системами, указывающая на главную страницу веб-сайта ProHotel.ru обязательна. Перепечатка материалов сайта в традиционных СМИ допускается только с письменного разрешения редакции.
Обсуждение ВКонтакте
Обсуждение на Facebook