За прошедшие пять лет реконструкции гостиничного фонда столицы количество номеров в закрытых отелях превысило количество номеров в только что открытых гостиницах почти на 6 тыс. номеров, или на 16%.

По оценкам экспертов, на рынке Москвы образовался номерной вакуум. Они уверены, что эта ситуация продлится ещё как минимум до 2008 года, до тех пор пока не стартуют многие заявленные проекты, среди которых строительство новых отелей на месте гостиниц "Интурист" и "Москва". А пока средняя цена номера в сутки в столице выросла за 2005 год на 34% и, вероятно, будет расти примерно теми же темпами ещё два года.

Гостиничный фонд Москвы оценивается на уровне 35 тыс. номеров, тогда как в Лондоне и Париже этот показатель существенно выше и составляет 90 тыс. и 75 тыс. номеров соответственно. При этом немалую часть гостиничного рынка - 33% столичного номерного фонда - занимают отели старой постройки, морально устаревшие и не соответствующие существующим стандартам качества. Качественные пятизвёздные гостиницы составляют примерно 7% гостиничных номеров, четырёхзвёздные гостиницы - 20%, трехзвёздные гостиницы - около 40%.

Изначально существующий дефицит гостиничных номеров в Москве усугубляется постепенным сокращением уже действующего номерного фонда города, который происходит за счёт закрытия на реконструкцию старых гостиниц. Суммарный номерной фонд "реконструируемых" отелей существенно превышает суммарный номерной фонд гостиниц, введённых в эксплуатацию, что привело к образованию некого номерного вакуума, констатирует старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. В совокупности с другими факторами появившийся вакуум провоцирует рост цен на номера в Москве. По сравнению с 2004 годом в 2005 году рост стоимости номера в сегменте гостиниц современного стандарта составил 34%, а средняя цена номера - около $240, добавляет Марина Усенко.

Среди основных гостиниц, закрытие которых стало особенно ощутимым для города, специалисты называют гостиницу "Россия". По пропускной способности и загрузке с "Россией" может сегодня сравниться только "Космос" (1777 номеров). Самый серьёзный провал на туристическом рынке Москвы будет в тот момент, когда новые инвесторы "Космоса" закроют гостиницу на реконструкцию",- считают эксперты. Возможно, что примерно через два года ситуация начнёт меняться и будет наблюдаться существенный прирост гостиничного фонда. В 2008 году должны стартовать такие проекты, как бывшие "Интурист" и "Москва. Однако так как это будут отели класса люкс, они не решат общей нехватки мест размещения в столице. Первый сегмент гостиничного рынка, в котором будет покрыт дефицит, - пятизвёздные гостиницы, в дальнейшем четырёхзвёздные. В последнюю очередь дефицит номерного фонда будет ликвидирован в низколиквидном сегменте трехзвёздных отелей. Подобная активность девелоперов в самом дорогом сегменте обусловлена в первую очередь более высокой доходностью по номерам и, соответственно, короткими сроками окупаемости. Тормозит развитие гостиничного рынка столицы также желание девелоперов минимизировать срок возврата инвестиций.